<Kiinteistön energiajohtaminen alkaa talotekniikan ymmärtämisestä

Energiajohtamisesta puhutaan usein lukujen, raporttien ja säästötavoitteiden kautta. LVI-Saston näkökulmasta hyvä energiajohtaminen alkaa kuitenkin jo paljon aikaisemmin: siitä, että ymmärretään, miten kiinteistö toimii arjessa.

Rakennuksen energiankulutus ei synny yhdestä järjestelmästä, vaan monen asian yhteisvaikutuksesta. Lämmitys, ilmanvaihto, jäähdytys, rakennusautomaatio, käyttöajat, tilojen todellinen käyttö ja huollon toimintatavat vaikuttavat kaikki siihen, kuinka paljon energiaa kiinteistö käyttää — ja kuinka hyvin se palvelee käyttäjiään.

LVI-Saston toimitusjohtaja Janne Nevala, jolla on vahva LVIA-asiantuntijuus, näkee energiajohtamisen ennen kaikkea käytännönläheisenä asiantuntijatyönä.

“Ensin pitää ymmärtää, mitä kiinteistössä oikeasti tapahtuu. Vasta sen jälkeen voidaan sanoa, mitä kannattaa säätää, korjata, uusia tai seurata tarkemmin.”

Kiinteistön omistaja tarvitsee kokonaiskuvan

Monessa kiinteistössä energiankulutusta seurataan jo jollain tasolla. Silti kokonaiskuva voi jäädä epäselväksi. Kulutus voi olla korkeaa, olosuhteissa voi olla vaihtelua tai järjestelmät voivat toimia tavalla, jota kukaan ei ole pitkään aikaan tarkastellut kokonaisuutena.

Janne Nevalan mukaan asiakkaan kannalta tärkeintä ei ole saada pitkää listaa mahdollisista toimenpiteistä, vaan selkeä näkemys siitä, mikä on olennaista.

“Kiinteistön omistajan tai kiinteistöpäällikön pitää pystyä tekemään päätöksiä. Meidän tehtävämme on auttaa tunnistamaan, mitkä asiat vaikuttavat oikeasti energiankulutukseen, kustannuksiin ja olosuhteisiin.”

Energiajohtaminen voi tarkoittaa esimerkiksi ilmanvaihdon käyntiaikojen tarkastelua, lämmityksen ja jäähdytyksen yhteensovittamista, automaation toiminnan arviointia, säätöjen tarkentamista tai tulevien korjausten ajoittamista niin, että niistä saadaan paras mahdollinen hyöty.

Säästö ei saa syntyä olosuhteiden kustannuksella

Hyvä energiajohtaminen ei tarkoita sitä, että rakennuksesta vain leikataan kulutusta. Kiinteistön täytyy edelleen toimia käyttötarkoituksessaan. Olosuhteiden, sisäilman ja käytettävyyden pitää pysyä kunnossa.

Tässä talotekniikan kokonaisymmärrys korostuu.

Jos ilmanvaihtoa pienennetään väärin perustein, seurauksena voi olla olosuhdeongelmia. Jos lämmitystä säädetään ilman kokonaisuuden ymmärtämistä, käyttäjät voivat kokea tilat epämukaviksi. Jos automaatio toimii puutteellisesti, järjestelmät voivat kuluttaa turhaan energiaa ilman, että asia näkyy päällepäin.

“Energiajohtamisessa pitää olla järki mukana. Tavoite ei ole vain pienempi kulutus, vaan kiinteistö, joka toimii paremmin ja kuluttaa vähemmän.”

Rakennusautomaatio kertoo paljon, jos sitä osataan lukea

Janne Nevalan vahvuus energiajohtamisessa liittyy erityisesti siihen, että hän hahmottaa talotekniikan toimintaa myös käytännön kautta. Rakennusautomaatio, järjestelmien yhteistoiminta ja käyttötilanteet kertovat usein nopeasti, missä ongelma tai säästöpotentiaali voi olla.

Kaikki ei kuitenkaan ratkea pelkällä datalla. Tarvitaan myös kokemusta siitä, miten järjestelmät käyttäytyvät todellisessa kiinteistössä.

“Automaatiosta saadaan paljon tietoa, mutta tieto pitää osata tulkita oikein. Jos katsotaan vain yksittäistä lukemaa, voidaan päätyä väärään johtopäätökseen. Kokonaisuus ratkaisee.”

Siksi energiajohtaminen kannattaa yhdistää kiinteistön muuhun tekniseen kehittämiseen. Kun kohteeseen suunnitellaan korjausta, tilamuutosta, ilmanvaihdon muutoksia, jäähdytystä tai automaation uusimista, samalla on järkevää tarkastella myös energiankäyttöä ja järjestelmien ohjauksia.

Oikeat toimenpiteet oikeaan aikaan

Kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla. Usein paras eteneminen syntyy siitä, että kiinteistölle muodostetaan selkeä polku: mitä kannattaa tehdä heti, mitä kannattaa seurata ja mitkä asiat on järkevää yhdistää tuleviin korjauksiin.

Tämä on tärkeää erityisesti silloin, kun investointeja harkitaan tarkasti. Energiajohtamisen ei tarvitse tarkoittaa raskasta hanketta, vaan se voi alkaa myös kohdennetulla asiantuntijatarkastelulla.

“Joskus pienilläkin säädöillä saadaan vaikutusta. Toisinaan taas nähdään, että suurempi hyöty syntyy vasta, kun järjestelmä uusitaan tai korjaus ajoitetaan oikein. Olennaista on tietää ero näiden välillä.”

Pohjoisen kiinteistöissä käytännön toimivuus korostuu

Pohjois-Suomessa pitkä lämmityskausi, vaihtelevat sääolosuhteet ja erilaiset kiinteistötyypit tekevät energiajohtamisesta erityisen käytännönläheistä. Sama ratkaisu ei sovi kaikkiin kohteisiin.

Toimistot, liiketilat, koulut, hoivakiinteistöt, taloyhtiöt, tuotantotilat ja julkiset rakennukset käyttävät energiaa eri tavoin. Siksi myös ratkaisut täytyy miettiä kohteen mukaan.

LVI-Sastolla energiajohtamista tehdään osana laajempaa taloteknistä asiantuntijuutta. Tavoitteena on auttaa asiakasta tekemään päätöksiä, jotka tukevat sekä tämän hetken käyttöä että kiinteistön pitkää elinkaarta.

“Hyvässä energiajohtamisessa asiakas ymmärtää paremmin omaa kiinteistöään. Silloin päätökset eivät perustu arvauksiin, vaan tietoon ja kokemukseen.”

Energiajohtaminen tuo varmuutta kiinteistönpitoon

Kun energiankäyttöä johdetaan suunnitelmallisesti, kiinteistön omistaja saa paremman otteen kustannuksista, olosuhteista ja tulevista korjaustarpeista. Samalla voidaan tukea vastuullisuustavoitteita ja parantaa kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä.

LVI-Saston näkökulmasta energiajohtaminen ei ole irrallinen palvelu, vaan osa hyvää kiinteistönpitoa ja taloteknistä kokonaisnäkemystä.

“Meidän vahvuutemme on siinä, että katsomme kiinteistöä käytännön kautta. Kun ymmärretään, miten talotekniikka toimii ja miten kiinteistöä käytetään, voidaan löytää ratkaisuja, jotka ovat sekä järkeviä että kestäviä.”

Haluatko ymmärtää paremmin kiinteistösi energiankäyttöä?

LVI-Sasto auttaa kiinteistönomistajia, kiinteistöpäälliköitä, rakennuttajia ja taloyhtiöitä talotekniikan suunnittelussa, valvonnassa ja asiantuntijakonsultoinnissa.

Energiajohtamisen näkökulma voidaan liittää osaksi korjaushanketta, tilamuutosta, automaation kehittämistä, ilmanvaihdon tarkastelua tai kiinteistön teknistä selvitystä.

 

Kun kiinteistön talotekniikka ymmärretään oikein, energiankäytöstä tulee johdettavaa.
Janne Nevala tuo energiajohtamiseen käytännön kokemuksen, kokonaisnäkemyksen ja kyvyn erottaa olennaiset toimenpiteet turhasta tekemisestä.

Ota yhteyttä Janne Nevalaan ja selvitetään, miten kiinteistösi toimii — ja miten se voisi toimia paremmin.

Janne Nevala

040 940 1082
janne.nevala@lvi-sasto.com

 

 

Tekoälymerkintä: Kuvituskuva on tuotettu tekoälyä hyödyntäen. Artikkelin sisältö on LVI-Saston asiantuntijasisältöä.