<Paljonko rakennusautomaation uusiminen maksaa ja kuinka kauan se kestää?

Rakennusautomaation uusiminen on monelle kiinteistönomistajalle ja kiinteistöstä vastaavalle päättäjälle merkittävä päätös. Ennen hankkeen käynnistämistä halutaan ymmärtää, mitä uudistus maksaa, kuinka kauan se kestää ja kannattaako nykyistä järjestelmää päivittää osittain vai uusia koko RAU-järjestelmä.

Yhtä yleispätevää hintaa tai aikataulua rakennusautomaation uusimiselle ei kuitenkaan ole. Kustannukset ja toteutusaika riippuvat kiinteistön koosta, nykyisen automaatiojärjestelmän kunnosta, järjestelmän laajuudesta, kenttälaitteista, kaapeloinneista, valvomosta, rajapinnoista sekä siitä, miten laajasti ilmanvaihdon, lämmityksen, jäähdytyksen ja muiden taloteknisten järjestelmien ohjauksia muutetaan.

Siksi rakennusautomaation uusimista ei kannata aloittaa pelkästä järjestelmävalinnasta tai alustavasta laitehinnasta. Ensin on selvitettävä, miten nykyinen automaatio toimii, mitä kannattaa säilyttää, mitä pitää uusia ja miten kiinteistön talotekniikan halutaan toimivan tulevaisuudessa.

 

 

 

Näin RAU-uudistus etenee

Nykytila-analyysi auttaa määrittämään hankkeen laajuuden, kustannusarvion ja aikataulun

 

 

Rakennusautomaation uusimisen hinta riippuu nykytilasta

Rakennusautomaation uusimisen kustannuksia ei voi arvioida luotettavasti pelkän neliömäärän tai rakennustyypin perusteella. Sama rakennusala voi tarkoittaa hyvin erilaista automaatiokokonaisuutta riippuen siitä, kuinka paljon ohjattavia järjestelmiä, mittauksia, alakeskuksia, kenttälaitteita ja rajapintoja kiinteistössä on.

Hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

• nykyisen RAU-järjestelmän ikä ja kunto
• alakeskusten määrä ja sijainti
• valvomon ja käyttöliittymän nykytila
• kenttälaitteiden, kuten antureiden ja toimilaitteiden, kunto
• nykyisten kaapelointien hyödynnettävyys
• ilmanvaihdon, lämmityksen ja jäähdytyksen ohjaustarpeet
• järjestelmän rajapinnat muihin taloteknisiin järjestelmiin
• energiankulutuksen seurannan tarpeet
• hälytysten, trendien ja raportoinnin vaatimukset
• käyttöönoton, toimintakokeiden ja dokumentoinnin laajuus

Jos nykyisiä kenttälaitteita ja kaapelointeja voidaan hyödyntää, rakennusautomaation modernisointi voi olla kevyempi ja nopeampi toteuttaa. Jos taas järjestelmä on teknisesti elinkaarensa päässä, varaosia ei ole saatavilla tai nykyinen automaatio ei enää tue kiinteistön käyttöä, kokonaan uuden RAU-järjestelmän suunnittelu voi olla elinkaaren kannalta järkevämpi ratkaisu.

Osittainen päivitys vai kokonaan uusi RAU-järjestelmä?

Rakennusautomaation uusiminen ei aina tarkoita, että kaikki järjestelmän osat vaihdetaan kerralla. Joissakin kohteissa riittää valvomon, alakeskusten, ohjauslogiikan tai yksittäisten järjestelmäosien päivittäminen. Toisissa kohteissa taas kokonaan uusi RAU-järjestelmä on turvallisempi, toimintavarmempi ja pitkällä aikavälillä taloudellisesti perustellumpi ratkaisu.

Osittainen päivitys voi olla mahdollinen, jos:

• nykyinen järjestelmä on vielä teknisesti käyttökelpoinen
• järjestelmään on edelleen saatavilla varaosia, tuotetukea ja yhteensopivia komponentteja
• osa kenttälaitteista toimii luotettavasti
• kaapeloinnit ovat hyödynnettävissä
• suurimmat ongelmat liittyvät valvomoon, ohjauksiin tai raportointiin
• järjestelmää halutaan kehittää vaiheittain
• laajempi LVI- tai energiakorjaus on tulossa myöhemmin

Kokonaan uusi RAU-järjestelmä voi olla perusteltu, jos:

• nykyinen järjestelmä on teknisesti vanhentunut
• varaosien tai tuotetuen saatavuus on heikko
• valvomo on vaikeakäyttöinen tai epäluotettava
• hälytyksiä, kulutusta tai olosuhteita ei saada seurattua riittävästi
• järjestelmä ei tue nykyisiä tai tulevia käyttövaatimuksia
• ilmanvaihto, lämmitys ja jäähdytys eivät toimi yhteen
• kiinteistöön tehdään samalla laajempi talotekninen uudistus

 

Kuinka kauan rakennusautomaation uusiminen kestää?

Rakennusautomaation uusimisen aikataulu riippuu hankkeen laajuudesta. Pieni osittainen päivitys voi olla huomattavasti nopeampi kuin koko kiinteistön kattava RAU-uudistus, jossa uusitaan alakeskuksia, kenttälaitteita, kaapelointeja, valvomo ja järjestelmän ohjauksia laajemmin.

Aikatauluun vaikuttavat esimerkiksi:

• kuinka monta alakeskusta kiinteistössä on
• joudutaanko kenttälaitteita uusimaan
• voidaanko nykyisiä kaapelointeja hyödyntää
• miten paljon ohjelmointia ja toimintojen määrittelyä tarvitaan
• onko kiinteistö käytössä uudistuksen aikana
• tarvitaanko työvaiheille vaiheistusta
• kuinka laajat toimintakokeet ja käyttöönotto vaaditaan
• miten RAU-uudistus liittyy muihin LVI- tai rakennusteknisiin töihin

Usein rakennusautomaation uudistus kannattaa vaiheistaa niin, että kiinteistön käyttö häiriintyy mahdollisimman vähän. Käytössä olevissa kiinteistöissä RAU-suunnittelu, toteutus, käyttöönotto ja järjestelmävaihdot on sovitettava huolellisesti yhteen rakennuksen arjen kanssa.

Realistinen aikataulu hankkeelle ei muodostu vain järjestelmän asennuspäivistä. Siihen kuuluu myös nykytilan selvitys, RAU-suunnittelu, kilpailutus, toteutus, ohjelmointi, mittaukset, toimintakokeet, käyttöönotto ja dokumentointi.

Nykytilan selvitys antaa pohjan kustannusarviolle

Rakennusautomaation uusimisen kustannusarvio kannattaa tehdä nykytilan selvityksen pohjalta. Ilman selvitystä riskinä on, että hankkeessa arvioidaan väärin nykyisten järjestelmäosien kunto, hyödynnettävyys tai uusimistarve.

Nykytilan selvityksessä voidaan tarkastella esimerkiksi:

• alakeskusten ja valvomon kuntoa
• antureiden, toimilaitteiden ja muiden kenttälaitteiden toimintaa
• kaapelointien ja väylien hyödynnettävyyttä
• järjestelmän hälytyksiä ja trenditietoja
• nykyisiä käyttöaikoja ja säätöjä
• ilmanvaihdon, lämmityksen ja jäähdytyksen yhteistoimintaa
• energiankulutuksen seurantaa
• ylläpidon kokemuksia ja käyttäjäpalautteita
• tulevia käyttötarpeita ja tilamuutoksia

Kun nykytila tunnetaan, voidaan vertailla eri vaihtoehtoja: mitä kannattaa säilyttää, mitä optimoida, mitä uusia ja missä järjestyksessä toimenpiteet kannattaa toteuttaa.

RAU-suunnittelu määrittää, mitä ollaan hankkimassa

Rakennusautomaation uusimisen kustannuksiin ja aikatauluun vaikuttaa ratkaisevasti RAU-suunnittelu. Mitä tarkemmin toiminnalliset tavoitteet ja tekniset vaatimukset on määritelty, sitä paremmin urakoitsijat voivat tarjota vertailukelpoisia ratkaisuja.

RAU-suunnittelussa määritellään esimerkiksi:

• järjestelmän toiminnalliset tavoitteet
• LVI-prosessien ohjausperiaatteet
• säätökaaviot
• toimintaselostukset
• pisteluettelot
• valvomon ja käyttöliittymän vaatimukset
• hälytysten, trendien ja raportoinnin tarpeet
• rajapinnat muihin järjestelmiin
• energiankulutuksen seurannan tarpeet
• kulutusjouston mahdollisuudet
• käyttöönoton ja toimintakokeiden vaatimukset
• dokumentoinnin ja ylläpidon tarpeet

Hyvä RAU-suunnittelu auttaa välttämään tilanteita, joissa urakkalaskennassa vertaillaan keskenään erilaisia järjestelmäratkaisuja. Samalla se vähentää riskiä lisä- ja muutostöille toteutusvaiheessa.

Rakennusautomaatio vaikuttaa energiatehokkuuteen ja ylläpidettävyyteen

Rakennusautomaation uusimista ei kannata tarkastella pelkkänä kustannuksena. Hyvin suunniteltu ja oikein käyttöönotettu rakennusautomaatio voi parantaa kiinteistön energiatehokkuutta, olosuhteiden hallintaa ja ylläpidettävyyttä.

Rakennusautomaatio vaikuttaa esimerkiksi siihen:

• milloin ilmanvaihto käy
• miten lämmitystä ja jäähdytystä ohjataan
• havaitaanko energiankulutuksen poikkeamat
• toimivatko järjestelmät päällekkäin vai yhdessä
• saadaanko ylläpidolle oikea tieto valvomoon
• reagoivatko järjestelmät rakennuksen todelliseen käyttöön
• voidaanko energiankäyttöä ohjata joustavammin

Jos automaatio ei toimi, energiaa voi kulua turhaan ja olosuhteet voivat vaihdella, vaikka itse LVI-laitteet olisivat toimintakuntoisia. Siksi RAU-uudistus voi joissakin kohteissa olla merkittävä askel kiinteistön toiminnan ja energiatehokkuuden kehittämisessä.

Älykkäät järjestelmät maksavat itsensä takaisin dynaamisella energianhallinnalla

Nykyaikainen rakennusautomaatio on kehittynyt passiivisesta, kiinteisiin raja-arvoihin perustuvasta ohjauksesta dynaamiseksi ja ennakoivaksi kokonaisuudeksi. Perinteinen järjestelmä käynnistää laitteet vasta sitten, kun huonelämpötila tai hiilidioksiditaso on jo poikennut tavoitteesta, mutta uusi automaatio osaa ennakoida muutokset etukäteen.

Tämä säätö hyödyntää muun muassa paikallisia sääennusteita ja sähkön spot-hintoja. Järjestelmä pystyy esimerkiksi ajoittamaan kiinteistön esilämmityksen edullisille yötunneille tai siirtämään kuormitusta pois sähkön hintapiikkien ajalta ilman, että tilojen käyttäjät huomaavat eroa sisäilmassa. Dynaamisen kuormanohjauksen ansiosta huipputehoja saadaan tasattua merkittävästi, mikä pienentää suoraan sekä energialaskua että kiinteistön hiilijalanjälkeä. Tällaiset järjestelmät muuttavat automaation passiivisesta kuluerästä aktiiviseksi säästön tuottajaksi.

LVI- ja RAU-suunnittelu kannattaa sovittaa yhteen

Rakennusautomaatio ohjaa taloteknisiä prosesseja. Siksi RAU-suunnittelua ei kannata tarkastella irrallaan LVI-suunnittelusta.

Kun LVI- ja RAU-suunnittelu sovitetaan yhteen, voidaan varmistaa, että automaatio tukee ilmanvaihdon, lämmityksen, jäähdytyksen ja muiden järjestelmien suunniteltua toimintaa. Tämä on tärkeää erityisesti silloin, kun kiinteistössä tehdään samanaikaisesti muita taloteknisiä muutoksia.

Yhteensovitettu suunnittelu auttaa esimerkiksi:

• vähentämään rajapintaongelmia
• parantamaan urakka-asiakirjojen selkeyttä
• varmistamaan, että ohjaukset vastaavat LVI-prosessien tarpeita
• tukemaan käyttöönottoa ja toimintakokeita
• parantamaan järjestelmän ylläpidettävyyttä

LVI-Saston vahvuus on talotekniikan kokonaisuuden ymmärtäminen. Tarkastelemme rakennusautomaatiota osana ilmanvaihdon, lämmityksen, jäähdytyksen, olosuhteiden ja energiankäytön kokonaisuutta.

Käyttöönotto ja toimintakokeet vaikuttavat lopputulokseen

Rakennusautomaation uusiminen ei ole valmis silloin, kun järjestelmä on asennettu. Toimivuus varmistetaan käyttöönotossa, toimintakokeissa ja käytön alkuvaiheen seurannassa.

Käyttöönotossa tarkastetaan esimerkiksi:

• toimivatko mittaukset oikein
• toteutuvatko ohjaukset suunnitellusti
• käynnistyvätkö järjestelmät oikeissa tilanteissa
• toimivatko hälytykset ja raportointi
• ohjataanko ilmanvaihtoa, lämmitystä ja jäähdytystä sovitulla tavalla
• näkyvätkö tarvittavat tiedot valvomossa
• toimivatko järjestelmät yhdessä eri käyttötilanteissa

Puutteellinen käyttöönotto voi johtaa tilanteeseen, jossa hyväkin suunnitelma toimii käytännössä vain osittain. Siksi toimintakokeet, käyttöönoton varmistaminen ja järjestelmän käytön opastus ovat olennainen osa onnistunutta RAU-uudistusta.

Paljonko rakennusautomaation uusiminen maksaa?

Rakennusautomaation uusimisen hintaa ei kannata arvioida irrallaan kiinteistön nykytilasta ja tavoitteista. Pieni osittainen päivitys, vaiheittainen modernisointi ja koko kiinteistön kattava RAU-uudistus ovat kustannuksiltaan ja aikatauluiltaan hyvin erilaisia hankkeita.

Luotettava kustannusarvio saadaan, kun tiedetään:

• mitä nykyisestä järjestelmästä voidaan hyödyntää
• mitä pitää uusia
• kuinka laaja järjestelmäkokonaisuus on
• miten automaatio liittyy LVI-järjestelmiin
• millaisia raportointi-, seuranta- ja ohjaustarpeita kiinteistöllä on
• miten käyttöönotto ja toimintakokeet toteutetaan
• tarvitaanko vaiheistusta kiinteistön käytön aikana

Siksi paras tapa arvioida rakennusautomaation uusimisen hintaa ja aikataulua on aloittaa nykytilan selvityksestä ja vaihtoehtojen vertailusta.

 

Kiinnostuitko rakennusautomaation uusimisen kustannuksista ja aikataulusta?

Tarvitsetko arviota kiinteistösi RAU-uudistuksesta?

LVI-Sasto auttaa selvittämään, mitä rakennusautomaation uusiminen tarkoittaisi juuri sinun kiinteistössäsi. Selvitämme nykytilan ja autamme valitsemaan järkevän etenemistavan.

 

Tarkastelemme nykyistä RAU-järjestelmää, LVI-järjestelmien toimintaa, ohjaustarpeita, käyttöönottoa, energiankäyttöä ja ylläpidettävyyttä kokonaisuutena. Autamme muodostamaan selkeän kokonaiskuvan nykyisestä RAU-järjestelmästä, uudistuksen laajuudesta, kustannuksiin vaikuttavista tekijöistä ja siitä, miten automaatio saadaan palvelemaan kiinteistön käyttöä, energiatehokkuutta ja ylläpitoa myös tulevaisuudessa.

Palveluihimme kuuluvat:

• rakennusautomaation nykytilan selvitykset
• RAU-suunnittelu
• toteutusvaihtoehtojen vertailu
• kustannusarvioiden ja aikataulun arvioinnin tuki
• käyttöönoton ja toimintakokeiden varmistaminen
• RAU-uudistusten valvonta

Pyydä asiantuntijoitamme arvioimaan  talotekninen kokonaisuus yhdellä kertaa. LVI-Sasto tarjoaa vuosikymmenten kokemuksella toimivat ratkaisut, jotka kestävät aikaa ja säästävät kuluja.

Selvitetään rakennusautomaation uusimisen hinta ja laajuus >

 

 

Usein kysyttyä rakennusautomaation uusimisesta

Paljonko rakennusautomaation uusiminen maksaa?
Rakennusautomaation uusimisen hinta riippuu kiinteistön nykyisestä RAU-järjestelmästä, alakeskuksista, kenttälaitteista, kaapeloinneista, valvomosta, ohjelmoinnista, käyttöönotosta ja siitä, uusitaanko järjestelmä osittain vai kokonaan. Luotettava kustannusarvio edellyttää yleensä nykytila-analyysiä.

Kuinka kauan rakennusautomaation uusiminen kestää?
Rakennusautomaation uusimisen aikataulu riippuu hankkeen tavoitteista ja laajuudesta. Osittainen päivitys voi olla huomattavasti nopeampi kuin koko kiinteistön kattava RAU-uudistus. Aikatauluun vaikuttavat muun muassa suunnittelu, urakkalaskenta, asennukset, ohjelmointi, toimintakokeet ja käyttöönotto.

Milloin osittainen rakennusautomaation päivitys riittää?
Osittainen päivitys voi riittää, jos nykyinen järjestelmä on teknisesti käyttökelpoinen, varaosia ja yhteensopivia komponentteja on saatavilla, kenttälaitteet toimivat luotettavasti ja suurimmat kehitystarpeet liittyvät esimerkiksi valvomoon, ohjauksiin, raportointiin tai energiankulutuksen seurantaan.

Milloin koko RAU-järjestelmä kannattaa uusia?
Koko RAU-järjestelmän uusiminen voi olla perusteltua, jos nykyinen rakennusautomaatio on teknisesti vanhentunut, varaosien tai tuotetuen saatavuus on heikko, valvomo on epäluotettava tai järjestelmä ei tue kiinteistön nykyisiä ja tulevia käyttö-, energia- ja ylläpitotarpeita.

Mistä rakennusautomaation uusiminen kannattaa aloittaa?
Rakennusautomaation uusiminen kannattaa aloittaa nykytila-analyysistä. Siinä selvitetään, miten nykyinen järjestelmä toimii, mitä siitä voidaan hyödyntää, mitä pitää uusia ja miten rakennusautomaatio saadaan tukemaan kiinteistön käyttöä, energiatehokkuutta ja ylläpitoa tulevaisuudessa.

 

Tarvitsetko arviota kiinteistösi RAU-uudistuksesta?

LVI-Sasto auttaa selvittämään, mitä rakennusautomaation uusiminen tarkoittaisi juuri sinun kiinteistössäsi. Selvitämme nykytilan ja autamme valitsemaan järkevän etenemistavan.

 

Ota yhteyttä >