<RAU-suunnittelu ja energiankäyttö
Tämän päivän RAU-suunnittelussa päätetään, kuinka älykkäästi kiinteistö käyttää energiaa tulevaisuudessa
Rakennusautomaatio on pitkään huolehtinut kiinteistön lämmityksen, ilmanvaihdon, jäähdytyksen ja muiden teknisten järjestelmien ohjauksesta ja valvonnasta.
Nyt sen rooli laajenee yhä vahvemmin myös kiinteistön energiankäytön hallintaan ja optimointiin.
Kiinteistön energiajohtaminen on yhä keskeisempi osa kiinteistön hallintaa. Energiankulutuksen ja kustannusten seuranta tarkentuu, sähkön hinta vaihtelee, kiinteistöihin tulee uusia energiantuotanto- ja varastointiratkaisuja ja järjestelmiltä odotetaan mahdollisuutta hyödyntää yhä enemmän tietoa.
Rakennusautomaatiojärjestelmä uusitaan kuitenkin tyypillisesti vain muutaman kerran rakennuksen elinkaaren aikana. Siksi RAU-saneerauksessa ja rakennusautomaatiosuunnittelussa ei kannata ratkaista ainoastaan tämän päivän tarpeita, sillä suunnitteluvaiheessa päätetään, kuinka älykkäästi kiinteistö pystyy käyttämään energiaa tulevaisuudessa.
Rakennusautomaatio ei ole enää vain säätöä ja hälytyksiä
Perinteisesti rakennusautomaation tehtävänä on ollut ohjata ja valvoa taloteknisiä järjestelmiä.
Tämä perustehtävä säilyy.
Sen rinnalle tulee kuitenkin uusia mahdollisuuksia.
Kiinteistö voi hyödyntää järjestelmiensä ohjauksessa esimerkiksi energiankulutusta, hetkellistä sähkötehoa, sähkön hintaa, sääennusteita, tilojen käyttöä ja eri järjestelmistä saatavaa tietoa.
Tulevaisuudessa kysymys ei siis ole pelkästään siitä, saadaanko kiinteistön järjestelmät toimimaan.
Yhä tärkeämmäksi tulee se, kuinka tarkoituksenmukaisesti niitä pystytään käyttämään.
Energiaa ei tarvitse käyttää samalla tavalla kaikkina tunteina
Kiinteistön lämmitys, ilmanvaihto ja jäähdytys muodostavat energiankäytön kokonaisuuden, jonka toimintaa voidaan tietyissä rajoissa ajoittaa ja optimoida.
Kaikkien laitteiden ei välttämättä tarvitse käydä samalla teholla juuri silloin, kun sähkö on kallista tai kiinteistön sähköteho on muuten korkeimmillaan.
Rakennuksen lämpökapasiteettia voidaan joissakin tilanteissa hyödyntää. Ilmanvaihtoa voidaan ohjata todellisen tarpeen mukaan. Lämmityksen ja jäähdytyksen toimintaa voidaan sovittaa yhteen nykyistä tarkemmin.
Tämä mahdollistaa myös kulutusjouston.
Tavoitteena ei kuitenkaan ole siirtää kulutusta hinnan perusteella hinnalla millä hyvänsä.
Sisäolosuhteet ja rakennuksen käyttötarkoitus asettavat aina rajat sille, miten talotekniikkaa voidaan ohjata.
RAU ei yksin ratkaise energianhallintaa
Älykäs automaatio pystyy toteuttamaan sille määritellyt ohjaukset.
Mutta automaatiojärjestelmä ei itsessään ratkaise, miten rakennusta pitäisi käyttää.
Jos ilmanvaihtoa vähennetään hetkellisesti, täytyy tietää, kuinka paljon ja kuinka pitkäksi aikaa se voidaan tehdä ilman, että sisäolosuhteet heikkenevät.
Jos jäähdytystä halutaan ajoittaa, pitää ymmärtää rakennuksen lämpökuormat ja lämpötilojen käyttäytyminen.
Jos lämpöpumppujen toimintaa muutetaan sähkön hinnan tai tehon perusteella, täytyy tuntea koko lämmitys- ja energiajärjestelmän toiminta.
Siksi tulevaisuuden energianhallinta ei ole pelkästään automaatiokysymys.
Rakennusautomaatio toteuttaa ohjauksen. Hyvä suunnittelu määrittelee, mitä ohjataan, milloin ja millä ehdoilla. Siksi LVI-suunnittelun ja RAU-suunnittelun yhteensovittaminen on keskeinen osa toimivaa ja energiatehokasta kokonaisuutta.
Mittaammeko tänään sitä tietoa, jota huomenna tarvitaan?
Rakennusautomaatio voi tehdä päätöksiä vain sen tiedon perusteella, joka sillä on käytettävissään.
Siksi jo suunnitteluvaiheessa kannattaa pohtia, mitä kiinteistöstä halutaan tulevaisuudessa tietää.
Miten tarkasti energiankulutusta pitäisi pystyä seuraamaan?
Tunnetaanko merkittävimpien järjestelmien kulutus erikseen?
Pystytäänkö seuraamaan järjestelmien hetkellistä tehoa?
Saadaanko olosuhdetieto yhdistettyä järjestelmien toimintaan?
Voidaanko tieto viedä myöhemmin muihin järjestelmiin analysoitavaksi?
Jos tarvittavia mittauksia ei ole, myöskään hienostuneempi energianhallinta ei välttämättä ole mahdollista.
Siksi mittausten suunnittelu ei ole vain tämän päivän valvontaa varten rakennettava ominaisuus. Se luo pohjaa sille, mitä kiinteistöstä voidaan tulevaisuudessa ymmärtää.
Rajapinnat ratkaisevat, pystyykö tieto liikkumaan
Kiinteistössä voi olla useita eri järjestelmiä ja eri valmistajien laitteita.
Rakennusautomaation pitäisi pystyä keskustelemaan niiden kanssa tarkoituksenmukaisella tavalla.
Avoimet ja hyvin suunnitellut rajapinnat mahdollistavat sen, että tietoa voidaan hyödyntää myös muualla kuin alkuperäisessä järjestelmässä.
Tämä on tärkeää erityisesti silloin, kun kiinteistöön tulee myöhemmin uusia energiaratkaisuja, analytiikkaa, energianhallintaa tai muita digitaalisia palveluita.
RAU-suunnittelussa tehdään siten myös pitkäaikainen valinta:
kuinka helposti kiinteistö pystyy myöhemmin hyödyntämään uusia järjestelmiä ja palveluita ilman, että koko automaatioratkaisua täytyy rakentaa uudelleen.
Kaikkea tulevaisuuden tekniikkaa ei tarvitse ostaa tänään
Tulevaisuuteen varautuminen ei tarkoita sitä, että RAU-saneerauksesta pitäisi tehdä mahdollisimman suuri ja kallis.
Kaikkia tulevaisuudessa mahdollisesti tarvittavia ominaisuuksia ei välttämättä kannata toteuttaa heti.
Tärkeämpää on tunnistaa, mitkä tekniset ratkaisut olisi järkevää huomioida nyt, jotta uusia ominaisuuksia voidaan myöhemmin lisätä.
Esimerkiksi tarvittavat mittaukset, järjestelmäarkkitehtuuri, tiedonsiirto ja rajapinnat voivat olla tällaisia asioita.
Näin tämän päivän CAPEX-investointi ei tarpeettomasti rajoita huomisen mahdollisuuksia.
RAU-saneeraus on samalla mahdollisuus tarkastella koko talotekniikkaa
Vanhaa rakennusautomaatiojärjestelmää uusittaessa olisi helppo tehdä uusi järjestelmä, joka toteuttaa pitkälti samat toiminnot kuin vanha.
Mutta silloin voidaan menettää yksi saneerauksen suurimmista mahdollisuuksista.
RAU-saneeraus on hyvä hetki tarkastella, miten kiinteistön talotekniikan pitäisi oikeastaan toimia.
Ovatko ilmanvaihdon käyttöajat tarkoituksenmukaiset?
Toimivatko lämmitys ja jäähdytys järkevästi yhdessä?
Vastaavatko nykyiset ohjaukset rakennuksen tämänhetkistä käyttöä?
Onko energiankulutuksessa tai olosuhteissa ongelmia, jotka voitaisiin ratkaista samalla?
Mitä kiinteistöltä odotetaan seuraavien vuosien aikana?
Kun nämä kysymykset ratkaistaan ennen automaation toteutusta, RAU-saneerauksesta tulee pelkän järjestelmän uusimisen sijasta mahdollisuus parantaa koko kiinteistön toimintaa.
Teknologia kehittyy – suunnittelun pitää jättää sille tilaa
Rakennusautomaation markkinoilla on jo järjestelmiä, jotka mahdollistavat eri taloteknisten järjestelmien ja energiatiedon yhdistämisen sekä ulkopuolisen tiedon hyödyntämisen.
Kehitys tulee jatkumaan.
Siksi yksittäistä teknologiaa tärkeämpi kysymys kiinteistönomistajalle on:
Onko oma kiinteistö teknisesti valmis hyödyntämään näitä mahdollisuuksia?
Hyvä RAU-suunnittelu ei sido kiinteistöä tarpeettomasti tämän päivän ratkaisuihin, vaan ottaa huomioon järjestelmien yhteensopivuuden, tiedon saatavuuden ja mahdollisuuden kehittää kokonaisuutta myöhemmin.
Tulevaisuuden älykäs kiinteistö rakennetaan tämän päivän päätöksillä
Rakennusautomaation uusiminen on pitkäaikainen investointi.
Siksi onnistunutta RAU-saneerausta ei pitäisi arvioida vain sillä, toimivatko järjestelmät valmistumispäivänä.
Sen pitäisi mahdollistaa myös kiinteistön kehittäminen tulevina vuosina.
- Voidaanko energiankäyttöä optimoida?
- Voidaanko kulutusta ajoittaa?
- Pystytäänkö tehopiikkejä hallitsemaan?
- Voidaanko uusia energiaratkaisuja liittää kokonaisuuteen?
- Saadaanko kiinteistöstä riittävästi tietoa päätöksenteon tueksi?
- Ja ennen kaikkea: pystytäänkö tämä tekemään niin, että rakennuksen käyttäjille tuotetaan edelleen hyvät olosuhteet?
Suunnittelussa määritellyt tavoitteet pitää saada toimimaan myös käytännössä. RAU-valvonnalla voidaan varmistaa, että automaatiojärjestelmä, mittaukset, ohjaukset ja niiden toiminnallisuudet toteutetaan suunnitelmien mukaisesti ja että kokonaisuus toimii tarkoitetulla tavalla myös käyttöönotossa.
LVI-Sasto tarkastelee RAU-suunnittelua yhdessä rakennuksen LVI-järjestelmien, energiankäytön ja todellisen käyttötarpeen kanssa.
Tavoitteena ei ole vain toimiva rakennusautomaatio tänään, vaan kiinteistö, jota voidaan kehittää myös huomenna.
Onko rakennusautomaatio tulossa uusittavaksi?
RAU-saneerauksessa kannattaa ratkaista nykyisten tarpeiden lisäksi, mitä kiinteistön rakennusautomaation pitää pystyä tekemään tulevina vuosina.
LVI-Sasto auttaa selvittämään nykytilanteen, määrittelemään RAU-saneerauksen tavoitteet sekä suunnittelemaan LVI- ja rakennusautomaation toimivaksi kokonaisuudeksi.
Ota yhteyttä – keskustellaan kiinteistösi RAU-suunnittelun ja energianhallinnan tarpeista.
Yhteystiedot >
Kuvituskuvassa hyödynnetty tekoälyä