Arkistot: Timeline Express Announcements

Pitkän tähtäimen suunnitelmassa kartoitetaan kohteen LVIA-järjestelmä ja arvotetaan sille olemassa oleva käyttöikä järjestelmäkokonaisuuksittain. Kuntokartoituksen lisäksi PTS:ssä on aina mukana tulevaisuuden suunnittelu eli mietimme myös eri osa-alueiden järkevät toimenpide-aikataulut kustannusarvioineen. Suunnitelman pohjaksi tutustumme aina kohteeseen ja sen piirustuksiin huolella sekä määrittelemme tarvittavat lisäselvitykset, kuten kuntotutkimukset tai vesianalyysit. Tarvittaessa kauttamme onnistuu myös sähkö- ja rakennustekninen PTS, jolloin saadaan kiinteistön koko teknisen järjestelmän tulevaisuuden toimintasuunnitelma.

Kuntoarvio on osa vastuullista ja suunnitelmallista kiinteistön ylläpitoa. LVI-Saston tekemä perusteellinen kuntoarvio antaa kokonaiskuvan kiinteistöstä, sen järjestelmistä, jäljellä olevasta käyttöiästä ja remonttien tarpeesta.

Kiinteistön omistajat saavat arvokasta tietoa tulevien remonttien ajoitukseen ja budjettien laatimiseen sekä arviota remontin vaikutuksesta kiinteistössä työskenteleviin tai asuviin ihmisiin.

Tarkastelemme kohdetta aina suunnittelunäkökohdista lähtien ja kokonaisuutena. Tutustumme kohteeseen ja sen piirustuksiin huolellisesti saadaksemme mahdollisimman kattavan kuvan kohteesta. Sen lisäksi, että toteamme laitteiden jäljellä olevan käyttöiän, tarkastelemme myös, toimiiko kokonaisuus tarkoituksenmukaisella tavalla.

Kokonaisuuden kautta tarkastelun on todettu toimivan kohteen ja tilaajan parhaaksi. Sen pohjalta on mahdollista laatia perusteellinen kuntoarvio ja luettelo tarvittavista korjauksista. Mitä paremmin järjestelmää on tarkasteltu kokonaisuutena, sitä luotettavamman kokonaiskuvan kuntoarvio antaa.

Energiataloudellisissa selvityksissä kartoitamme, miten LVI-järjestelmä toimii ja mitä parannettavaa siinä olisi energiansäästön kannalta. Laajemmat tarkastelut tehdään aina tapauskohtaisesti elinkaaritarkasteluna.

Taloteknisten järjestelmien peruslähtökohta on suunnitellun periaatteen toteutuminen ja automaatiojärjestelmien oikeiden asetusarvojen löytäminen. Mahdollisissa ongelmatilanteissa järjestelmän arviointi ja seuranta auttavat optimoimaan LVI-järjestelmää toimimaan mahdollisimman laadukkaasti ihmisten kokemaa sisäilmastoa, tiloja ja energiatehokkuutta palvellen.

Toimintakokeet ja LVI-järjestelmien toimintatarkastus on paikallaan, kun halutaan varmistaa prosessien toimivuus suunnitellulla tavalla ja optimoida energiankulutus. Toimintakoe on syytä pitää etenkin silloin, kun järjestelmään on tehty vuosien mittaan muutoksia eikä kokonaisuus ole välttämättä enää hallinnassa. Ammattitaitoisen LVI-suunnittelijan koordinoimana toimintakokeet ja toimintatarkastus antavat kattavan näkemyksen kiinteistön talotekniikasta sekä kokonaisuutena että tiloittain tarkasteltuna.

Suunnittelijoidemme ammattitaito hahmottaa kokonaisuuksia on huomattava etu laajoissa selvityksissä, joita teemme kiinteistöjen LVI- ja rakennusautomaatiojärjestelmien toimintaan. Tyypillinen selvityskohde on rakennus, jossa on muutettu tilojen käyttötarkoitusta tai huonejakoa. Muutoksen seurauksena esimerkiksi ilmansäätö tai ilmanvaihto ei toimi tai järjestelmä lämmittää ja jäähdyttää yhtä aikaa.

Selvityksessä tutustumme perusteellisesti kohteen piirustuksiin ja vallitsevaan tilanteeseen. Käymme läpi laitteiden toiminnat ja ja suoritamme tarvittavia mittauksia kohteessa kokonaisuuden toiminnan selvittämiseksi. Kokonaiskuvan ansiosta päästään kiinni ongelman juureen — sen sijaan, että vain paikkailtaisiin puutteita sieltä täältä. LVIA-tarkastuksista laadimme aina raportin, josta ilmenee mitä havaintoja selvitystyö toi esille, mitä niille tehtiin ja mahdollisesti mitä korjauksia tekniikka vaatii. Raportti sisältää myös kustannusarviot suositelluille toimenpiteille.

Asianmukaisesti suunniteltu lämpökeskuksen uusimistyö on nopea toteuttaa, ja käyttökatko jää lyhyeksi. Huolellisen suunnittelun ansiosta vältytään myös ikäviltä yllätyksiltä. Tehoa ja lämpöä riittää, kun kaukolämpökeskus oheislaitteineen on oikein mitoitettu, kaukolämmön alueelliset painetasot huomioiden.

Laadimme aina kohteeseen yksityiskohtaiset laskelmat sekä lämmöntarpeen että lämmönluovuttimien kapasiteetin osalta. Erityisen tärkeää on huomioida myös ilmanvaihto, koska sillä on merkittävä osuus hyvän lopputuloksen saavuttamisessa. Lämpöjohtoverkoston tasapainotuksen teemme Motivan mukaisesti.

Tilamuutosten yhteydessä on hyvä tarkastella nykytilannetta ja tulevaa muutossuunnitelmaa koko kiinteistön LVIA-järjestelmä huomioiden. LVI-Saston avulla kokonaisuus pysyy hallinnassa myös kiinteistön muuttuessa.